1. 부동산가격의 거품성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.
합리적인 투자자들이 참여하고 있는 효율적인 시장에서 발생하는 거품 현상의 경우 일단 거품이 생성될 경우 이는 반드시 성장한다. 거품이 유지되기 위해서는 거품의 크기가 최소 요구수익률만큼 성장해야 한다. 부동산에 대한
부동산시장과정책4공통1. 부동산가격의 거품성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점)2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.(15점) 3. 재산세가 부과되면 부동산가격과 임대료는 어떻게 되는가?(15점) 4. 부동산가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.(15점)
범위(연9%)내에서 인상하도록 제한하는 규정을 두어 상가임차인을 보호하고 있다. 따라서 본론에서는 1. 임대료 규제의 효과와 부작용에 대해 설명, 2. 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치를 어떻게 구하는지 설명, 3. 어떤 경우에 부동산의 가격거품이 발생하고 또 성장하는지 설명해 보겠다.
1. 부동산가격의 거품성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점)
부동산은 토지와 건물로 구성된다. 토지와 건물은 다른 속성을 지니고 있다. 토지의 공급은 비탄력적이다. 장기적으로 건물 공급은 완전 탄력적이거나 매우 탄력적이다. 부동산의 물리적 특성으로 부동성(위치의 고정성), 내구
60년대 중반부터 오늘에 이르기까지 우리 경제성장 과정에서 반복적으로 발생하 는 현상 중 하나로 주기적인 부동산가격 앙등과 대증요법적 정부의 단기처방,이 의 시행착오를 빼놓을 수 없을 것이다.
국민의 정부 말미인 2002년만 해도 부동산 경기를 진정시키고 경제거품을 제거 하기 위해 3,5,8,10월
부동산거품과 Deflation 발생에 대한 우려를 계속 증폭시키고 있다. 현재 우리나라도 실물경제지표의 움직임에 비해 부동산가격이 과도한 상승을 지속하면서 거품에 대한 우려가 제기되고 있다. 부동산114에 따르면 전년 동월비 아파트가격은 15%이상의 상승한 것으로 나타났다. 이에 비해 작년과 올해의
부동산과 주식가격이 상승하면서 거품현상이 나타나게 되었다.
또한 자국 통화가치의 상승과 경기과열로 수입수요가 유발하여 경상수지가 급속히 악화되었다. 물론 경상수지 적자가 자본수지 흑자로 상쇄되는 어느 기간동안 환율은 안정적으로 유지할 수 있었다. 그러나 경상수지 적자가 누적되면
부동산에 투자했다. 2003년에서 2007년사이에 아이슬랜드의 주식시장은 9배가 뛰었고 수도 레이크빅의 부동산가격은 3배나 올랐다. 국민들은 온 국민이 옵션거래 상품을 연구했고 아이슬래드 대학교의 공대와 수학과에서는 재무공학을 가르치기 시작했다. 이렇게 재무공학으로 무장한 국민들은 외환투
가격 상승은 서민들의 주거생활 안정과 기업들의 투자를 저해하고 자산 소득의 불균형으로 계층간 갈등을 심화. 시중의 투자가 생산적인 투자가 아니라 부동산 투기로 유입돼 지속적인 성장을 방해한다.
주요내용: 고가주택, 다주택, 비사업용 토지 등의 세제를 강화, 세제를 통한 수요 억제, 신도시
성장으로 국민 가처분 소득 증가
-도시화로 도시 주택 수요의 폭발적 증가
-80년대 베이비붐세대의 주택 수요 증가
중국 정부의 가격 안정 노력
-양도 소득세 강화, 대출금리 인상 조치
-외국인 주택구입 엄격히 제한 (2006년~)
부동산가격 상승이 거품이라는 평가도 있음
향후 전망